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        2021-11-18 08:31:00 來源:涂料采購網

        “限跌令”來了!21個城市發布!

          據涂料采購網了解,11月15日上午,國家統計局舉行新聞發布會,發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況,環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

        52個城市新建商品房價格環比下降,64個城市二手房價格下降

          從環比來看:一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價格均下降。

          從上圖看來,監測的70個城市當中,10月份52個城市的新建商品房價格出現了不同程度下滑,64個城市的二手住宅房銷售價格出現不同程度下滑。從目前市場的發展情況來看,二手房價格繼續下滑的意愿依然很強烈。

        這個冬天有點冷,21個城市發布“限跌令”

          自恒大爆雷之后,房地產龍頭企業持續爆雷,從福晟、泰禾、華夏幸福、協信、藍光、新力、恒大、富力、當代置業、花樣年、陽光城等這些知名房企,給過去高度依賴于房地產的建材企業致命打擊。

          ?如果按照目前這種爆雷的節奏,房地產行業會出現更大的“亂子”。因此,很多地區緊急發布“限跌令”。截至目前,全國已經有21城發布了“限跌令”,包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外,絕大多數都是三四五線城市。

          涂料采購網注意到,雖然同為“限跌令”,但政策口徑并不一致。有城市是直接限制房企降價幅度:降幅幅度不得超過15%(或10%、8%,無統一標準),否則一律不予網簽。有城市則將禁止“低價傾銷” 作為要求:不得以任何理由私自低價(如低于成本價、變相降價)等傾銷擾亂該區房地產正常秩序。另有城市則直接明確,嚴厲打擊 “惡意降價” 行為。

          ?對于一些高負債、高庫存的房企來說,只能通過降價的方式來增加現金流,以此來降低自己的負債率,與此同時還能夠緩解庫存壓力。那么問題也就很明顯了,一旦某家房企開始帶頭降價,同樣屬于高負債高庫存的其他房企也會效仿跟隨降價,由此導致開發商之間的惡意競爭,開始打“價格戰”,銷售價格迅速下降。

        政策利好,房地產信貸現邊際寬松跡象

          除了限跌令之外,房地產行業還迎來了政策方面的另一重利好。11月9日,多家媒體報道稱,中國銀行間市場交易商協會于當日舉行房地產企業代表座談會,招商蛇口、保利發展、碧桂園、龍湖集團、佳源創盛、美的置業等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

          隨后11月11日,保利發展披露了2021年度第四期中期票據發行文件,本期票據發行金額為人民幣20億元,債務融資工具期限為5年,發行日為11月15日至11月16日。中期票據募集說明書顯示,發行人計劃將本期中期票據募集的20億元用于償還銀行貸款。

          到11月12日,招商蛇口也在北京金融資產交易所公告稱,將在銀行間市場發行30億元中期票據,其中3年期和5年期發行規模均為15億元。招商蛇口同樣表示,本期中期票據募集所得資金將用于償還銀行貸款。除了保利發展、招商蛇口,在12日,廈門市屬國企建發集團也公告稱,擬發行2021 年度第五期中期票據。本期基礎發行規模為5億元,發行金額上限為15億元。

          ?這幾家房企發行中票,信號意義比較強。去年以來,關于房地產企業融資的紅線很多,融資形勢很緊張,前段時間,金融管理部門多次表態之后,房企的融資形勢有所改善,近期多家房企中票發行也表明房地產企業的融資在邊際上有所改善。與此同時,大約20個城市下調了房貸利率,青島、中山、泰州、鄭州、廣州、佛山等城市,開始正常批貸辦手續。

          而后,央行發聲,堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張,維護房地產市場平穩健康發展。銀保監會同步發聲表示,穩地價、穩房價、穩預期,遏制房地產金融化泡沫化傾向,健全房地產調控長效機制,促進房地產業穩定健康發展。

          眾多政策面利好消息,使得今年最慘板塊之一的房地產地產板塊久旱逢甘霖,銀行信貸資金進入房地產市場的通道有被打開的跡象。對于房地產行業以及整個產業鏈都帶來了一絲暖意。

        房地產減速不能放任,涂料、化工、裝修等行業均有波及

           為什么房價不能夠下跌過快?對于正在還房貸的人來說,房價下跌過快容易引發“斷供潮”,由此導致銀行增加大量壞賬,一旦壞賬數額超過自身承受能力,那么銀行也會破產倒閉。因此“限跌令”的主要目的并不是不允許房價下跌,而是防止房價“亂跌”。

          那么房地產行業如果陷入混亂,發展減速會帶來哪些影響呢?作為化工產業鏈的終端行業,房地產減速將大大減弱化工行業的消費體量。

          房地產行業的水泥應用,決定了減水劑系列的應用,也會減少其上游環氧乙烷約60%的消費體量,對于房產行業所使用的的PVC管、PPR管和PPB管等管材產品80%應用也會減少,對于PVC管材上游的PVC、電石、PP、丙烯等一系列相關連的化工產品,在房屋裝修中應用到的電線電纜等材料涉及到LLDPE、PVC及PP等材料,也會有所影響。

          除此之外,無論是房屋建設還是后期家裝過程都少不了大量的涂料、油漆等產品,如果房地產行業萎縮,對于涂料、油漆,以及其產業鏈上游的環氧氯丙烷、環氧樹脂、雙酚A、鈦白粉、助劑、丙烯酸乳液等產品也會有所影響,終端需求腰斬無異于將涂料、化工行業推入深淵。

          ?2021年即將迎來尾聲,在“維穩”信號持續釋放,“限跌令”快速鋪開的形勢下,樓市已經出現“暖陽”,涂料行業也似乎看到了久違的曙光。而這樣的利好能否持續,讓房地產產業鏈的涂料、化工等行業度過“至暗時刻”,涂料行業又能否再次迎來火爆的訂單潮,值得我們拭目以待。

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